cdestem.com

Ang kita sa pagpapatakbo ng net ay isang sukatan ng kakayahang kumita ng isang pamumuhunan sa real estate. Ginagamit ito upang suriin ang napapailalim na cash flow ng isang pamumuhunan bago isaalang-alang ang mga epekto ng buwis at mga gastos sa financing. Ang isang net analysis ng kita sa pagpapatakbo ay binuo ng mga prospective na mamumuhunan bilang bahagi ng kanilang pagbabalangkas ng halagang ilalagay sa isang pag-aari. Ang pagkalkula ng kita sa net operating ay upang bawasan ang lahat ng mga gastos sa pagpapatakbo mula sa mga kita na nabuo ng isang tukoy na pag-aari. Ang pormula ay:

+ Kita na nabuo ng real estate

- Mga gastos sa pagpapatakbo

= Kita sa pagpapatakbo ng net

Ang mga kita na nauugnay sa real estate ay nagsasama ng mga sumusunod:

• Pag-arkila ng pasilidad

• Nalikom na Vending

• Nalalabasan sa paglalaba

• Bayad sa paradahan

• Mga singil sa serbisyo

Kasama sa mga gastos sa pagpapatakbo na nauugnay sa real estate ang sumusunod:

• Gastos sa paglilinis

• Insurance ng ari-arian

• Mga bayarin sa pamamahala ng pag-aari

• Mga buwis sa pag-aari

• Pag-aayos at pagpapanatili

• Mga utility

Ang mga gastos na hindi kasama sa kategorya ng mga gastos sa pagpapatakbo ay may kasamang mga buwis sa kita at gastos sa interes. Ang mga paggasta sa kapital ay hindi kasama sa pagbubuo ng mga gastos sa pagpapatakbo.

Ang mga resulta ng pag-aaral na ito ay napapailalim sa pagmamanipula, dahil ang isang may-ari ng pag-aari ay maaaring pumili upang mapabilis o ipagpaliban ang ilang mga paggasta, sa gayon binabago ang halaga ng net operating kita.

Kahit na ang netong konsepto ng kita sa pagpapatakbo ay karaniwang inilalapat sa real estate, maaari itong magamit kahit saan, kadalasan sa ilalim ng alternatibong pangalan ng mga kita bago ang interes at buwis (EBIT).