Pagbebenta ng leaseback accounting
Ang isang transaksyon sa pagbebenta at leaseback ay nangyayari kapag ang nagbebenta ay naglipat ng isang asset sa mamimili, at pagkatapos ay inaarkila ang assets mula sa mamimili. Karaniwang nangyayari ang pag-aayos na ito kapag kailangan ng nagbebenta ng mga pondong nauugnay sa ipinagbibiling pag-aari, sa kabila ng kailangan pang sakupin ang puwang. Kapag nangyari ang naturang transaksyon, ang unang hakbang sa accounting ay upang matukoy kung ang transaksyon ay nasa patas na halaga. Maaari itong hatulan mula sa alinman sa mga sumusunod na paghahambing:
Ihambing ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng pagbebenta ng assets at ng patas na halaga.
Ihambing ang kasalukuyang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa at ang kasalukuyang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa sa merkado. Maaaring magsama ito ng isang pagtatantya ng anumang variable na mga pagbabayad sa pag-upa na makatuwirang inaasahang magagawa.
Kung ang paghahambing na ito ay nagreresulta sa pagpapasiya na ang isang benta at leaseback na transaksyon ay hindi patas na halaga, dapat ayusin ng entity ang presyo ng pagbebenta sa parehong batayan na ginamit lamang upang matukoy kung ang transaksyon ay nasa patas na halaga. Maaari itong magresulta sa mga sumusunod na pagsasaayos:
Ang anumang pagtaas sa presyo ng pagbebenta ng asset ay isinasaalang-alang bilang isang paunang prepament
Ang anumang pagbawas sa presyo ng pagbebenta ng asset ay isinasaalang-alang bilang karagdagang karagdagang pondo na ibinibigay sa nagbebenta ng may-ari ng may-ari ng mamimili. Dapat ayusin ng nangungupahan ang nagbebenta ng rate ng interes sa pananagutang ito upang matiyak na:
Ang interes sa pananagutan ay hindi mas malaki kaysa sa mga pangunahing pagbabayad sa mas maikli ng term ng pag-upa at ng term ng financing; at
Ang halaga ng pagdadala ng pag-aari ay hindi mas malaki kaysa sa dami ng pagdadala ng pananagutan sa mas maaga ng petsa ng pagwawakas ng pag-upa o ng petsa kung kailan lumilipat ang kontrol sa pag-aari sa bumibili sa pagpapautang.
Sa pagsasaayos na ito, ang pagsasaalang-alang na binayaran para sa pag-aari ay isinasaalang-alang bilang isang transaksyon sa pananalapi ng parehong partido. Gayunpaman, kung mayroong isang pagpipilian sa muling pagbili kung saan maaaring ibili muli ng nagbebenta ang asset, kung gayon ang paunang transaksyon ay hindi maituturing na isang pagbebenta. Ang tanging pagbubukod ay kapag:
Mayroong mga kahaliling assets na madaling magagamit sa palengke, at
Ang presyo kung saan maaaring gamitin ang pagpipilian ay ang patas na halaga ng pag-aari sa petsa ng ehersisyo na pagpipilian.
Kung ang isang transaksyon sa pagbebenta at leaseback ay hindi itinuturing na isang pagbebenta, kung gayon ang hindi nagbebenta ay hindi maaaring kilalanin ang asset, at ang mga account para sa anumang halagang natanggap bilang isang pananagutan. Gayundin, hindi kinikilala ng bumibili ang nagpalipat ng asset, at nag-account para sa anumang halagang binabayaran bilang isang matatanggap.
