Nagpaliban sa accounting sa renta
Ang ipinagpaliban na accounting sa renta ay nangyayari kapag ang isang nangungupahan ay binibigyan ng libreng renta sa isa o higit pang mga panahon, karaniwang sa simula ng isang kasunduan sa pag-upa. Upang maitala ang mga libreng yugto na ito, pati na rin ang mga kasunod na panahon, ang mahahalagang accounting ay ang mga sumusunod:
Tipunin ang kabuuang halaga ng lease para sa buong panahon ng pag-upa. Halimbawa, kung ang isang pag-upa ay para sa isang taon na walang unang buwan, at ang mga pagbabayad sa renta sa lahat ng iba pang mga buwan ay $ 1,000, kung gayon ang kabuuang halaga ng pag-upa ay $ 11,000.
Hatiin ang halagang ito sa kabuuang bilang ng mga panahon na sakop ng lease, kasama ang lahat ng mga libreng buwan ng pagsakop. Upang magpatuloy sa parehong halimbawa, ito ay $ 917, na kinakalkula bilang $ 11,000 na hinati ng 12 buwan.
Sa bawat buwan ng pag-upa, singilin ang average na buwanang rate sa gastos, hindi alintana ang aktwal na buwanang pagbabayad. Kaya, ang gastos sa unang buwan ng halimbawa ng sitwasyon ay para sa $ 917. Walang aktwal na pagbabayad sa buwan na iyon, dahil ang nangungupahan ay binibigyan ng isang libreng buwan ng pananakop. Nangangahulugan ito na ang $ 917 na debit sa gastos ay napapalitan ng isang kredito sa ipinagpaliban na rent account, na isang account sa pananagutan.
Sa lahat ng sunud-sunod na buwan ng pag-upa, patuloy na singilin ang parehong average na halaga sa gastos. Kung ang isang offsetting na bayad sa renta ay nagawa (isang kredito upang mabawasan ang cash) at ang pagbabayad ay hindi tumutugma sa gastos, ang pagkakaiba ay sisingilin sa ipinagpaliban na account ng pananagutan sa renta. Upang magpatuloy sa halimbawa, ang buwanang pagbabayad sa lahat ng iba pang mga buwan ay $ 1,000, na mas mataas sa $ 83 kaysa sa halagang sisingilin upang magrenta ng gastos. Ang pagkakaiba na ito ay ginagamit upang mabawasan ang halaga ng ipinagpaliban na pananagutang pagrenta sa natitirang mga buwan ng pag-upa, hanggang sa mabawasan ito sa zero.
Nalalapat ang parehong diskarte sa ipinagpaliban na accounting sa pag-upa kapag nagbago ang halaga ng renta sa paglipas ng panahon. Halimbawa, kung tumaas ang rate ng pag-upa pagkatapos ng isang bilang ng mga buwan, ang average na gastos sa renta ay sisingilin pa rin sa lahat ng buwan, na may bahagi ng singil na ito na kasama sa ipinagpaliban na pananagutan sa renta. Mamaya, kapag tumugma ang mga pagbabayad sa mas mataas na rate ngunit ang average na gastos sa renta ay sinisingil pa rin, ang ipinagpaliban na pananagutan sa renta ay unti-unting tatanggi.
