Paano makalkula ang renta ng linya na diretso
Ang straight-line rent ay ang konsepto na ang kabuuang pananagutan sa ilalim ng isang pag-aayos ng pag-upa ay dapat sisingilin sa gastos sa pantay-pantay na batayan sa term ng kontrata. Ang konsepto ay katulad ng straight-line na pamumura, kung saan ang halaga ng isang asset ay sisingilin sa gastos sa pantay na batayan sa kapaki-pakinabang na buhay ng pag-aari. Ang konsepto ng straight-line ay batay sa ideya na ang paggamit ng pag-aayos ng pag-upa ay nasa pare-pareho na batayan sa paglipas ng panahon; iyon ay, ang inuupahang pag-aari ay ginagamit sa halos parehong rate mula buwan hanggang buwan.
Upang makalkula ang tuwid na renta sa renta, pagsamahin ang kabuuang halaga ng lahat ng mga pagbabayad sa renta, at hatiin sa kabuuang term ng kontrata. Ang resulta ay ang halagang sisingilin sa gastos sa bawat buwan ng kontrata. Ang pagkalkula na ito ay dapat na isama ang lahat ng mga diskwento mula sa normal na renta, pati na rin mga dagdag na singil na maaaring makatuwirang maaasahan na maabot sa buong buhay ng pag-aayos.
Ang pagkalkula ng tuwid na renta na renta ay maaaring magresulta sa isang buwanang gastos sa renta na naiiba mula sa aktwal na halagang sinisingil ng may-ari. Karaniwan ito dahil ang may-ari ay nagtayo ng tumataas na mga pagbabayad sa renta sa kontrata. Sa ganitong kaso, ang halaga ng tuwid na linya na sisingilin sa gastos ay mas mataas kaysa sa aktwal na halagang sinisingil sa mga unang ilang buwan ng kontrata, at mas mababa sa halagang sinisingil sa mga huling buwan nito.
Ang paunang disparity na ito, kung saan ang halaga ng gastos ay mas malaki kaysa sa halagang binayaran, ay sisingilin sa isang ipinagpaliban na account sa pananagutan. Ang huli na pagkakaiba-iba, kung saan ang halagang binayaran ay mas malaki kaysa sa halaga ng gastos, ay isang pag-reverse ng deferred liability account. Sa pagtatapos ng kontrata, ang deferred liability account ay magkakaroon ng isang zero na balanse.
Halimbawa, ang isang kumpanya ay pumapasok sa isang panandaliang pag-aayos ng pag-upa ng pasilidad kung saan ang halagang sinisingil ay $ 500 bawat buwan para sa unang anim na buwan at $ 600 bawat buwan sa huling anim na buwan. Sa isang batayan na tuwid na linya, ang halaga ng renta ay $ 550 bawat buwan. Sa unang buwan ng pag-aayos, ang nagrenta ng partido ay magtatala ng gastos sa pagrenta ng $ 550 (debit), isang pagbabawas ng cash na $ 500 (credit), at isang ipinagpaliban na pananagutan na $ 50 (credit).
