Operating accounting sa pag-upa
Ipinapalagay ng accounting para sa isang operating lease na ang nagmamay-ari ay ang nagmamay-ari ng naupahang pag-aari, at nakuha ng nag-abang ang paggamit ng pinagbabatayan na assets para lamang sa isang nakapirming tagal ng panahon. Batay sa pagmamay-ari at pattern ng paggamit na ito, inilalarawan namin ang paggamot sa accounting ng isang operating lease ng nangungupahan at nanghihiram.
Pagpapatakbo sa Pag-upa ng Accounting sa pamamagitan ng Lessee
Dapat kilalanin ng nangungupa ang sumusunod sa term ng lease:
Isang gastos sa pag-upa sa bawat panahon, kung saan ang kabuuang halaga ng pag-upa ay inilalaan sa panahon ng pag-upa sa isang tuwid na batayan. Maaari itong mabago kung may isa pang sistematiko at makatuwiran na batayan ng paglalaan na mas malapit na sumusunod sa pattern ng paggamit ng benepisyo na makukuha mula sa pinagbabatayan na pag-aari.
Anumang mga variable na pagbabayad sa pag-upa na hindi kasama sa pananagutan sa pag-upa
Ang anumang kapansanan sa tamang paggamit ng pag-aari
Sa anumang punto sa buhay ng isang pagpapatakbo lease, ang natitirang gastos ng lease ay itinuturing na ang kabuuang pagbabayad sa pag-upa, kasama ang lahat ng paunang direktang gastos na nauugnay sa pag-upa, na ibinawas ang gastos sa pag-upa na kinikilala na sa nakaraang mga panahon. Matapos ang petsa ng pagsisimula, sinusukat ng nangungupa ang pananagutan sa pag-upa sa kasalukuyang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa na hindi pa nagagawa, gamit ang parehong rate ng diskwento na naitatag sa petsa ng pagsisimula.
Matapos ang petsa ng pagsisimula, sinusukat ng nangunguha ang karapatan na paggamit ng asset sa halagang pananagutan sa pag-upa, naayos para sa mga sumusunod na item:
Anumang pagkasira ng pag-aari
Paunang bayad o naipon na mga pagbabayad sa pag-upa
Ang natitirang balanse ng mga insentibo sa pag-upa na natanggap
Anumang hindi na -ortort na paunang direktang gastos
Pagpapatakbo sa Pag-upa sa Accounting ng Lessor
Sa petsa ng pagsisimula ng isang pagpapatakbo lease, ang nagpapaupa ay dapat ipagpaliban ang lahat ng paunang direktang gastos. Bilang karagdagan, dapat ibigay ng nagpautang ang mga sumusunod na item kasunod sa petsa ng pagsisimula ng pag-upa:
Mga bayad sa pag-upa. Ang mga pagbabayad sa pag-upa ay kinikilala sa kita o pagkawala sa term ng pag-upa sa isang linya na tuwid na linya, maliban kung ang isa pang sistematiko at makatuwiran na batayan na mas malinaw na kumakatawan sa benepisyo na kinukuha ng umuupa mula sa pinagbabatayan na pag-aari. Ang mga kita ay hindi makikilala sa simula ng isang operating lease, dahil ang pagkontrol ng pinagbabatayan na asset ay hindi nailipat sa nangungupahan.
Variable na mga pagbabayad sa pag-upa. Kung mayroong anumang mga variable na pagbabayad sa pag-upa, itala ang mga ito sa kita o pagkawala sa parehong panahon ng pag-uulat bilang mga kaganapan na nagpalitaw sa mga pagbabayad.
Paunang direktang gastos. Kilalanin ang paunang direktang mga gastos bilang isang gastos sa term ng lease, gamit ang parehong batayan sa pagkilala na ginamit para sa pagkilala sa kita sa pag-upa.
Kung ang kakayahang kolektahin ang mga pagbabayad sa pag-upa at pagbabayad na nauugnay sa isang natitirang garantiya ng halaga ay hindi maaaring mangyari sa pagsisimula ng petsa, nililimitahan ng nagpapaupa ang pagkilala sa kita sa pag-upa sa mas kaunti sa mga pagbabayad na inilarawan sa agad na naunang mga puntos ng bala o ang tunay na mga pagbabayad sa pag-upa (kabilang ang mga variable na pagbabayad sa pag-upa) na natanggap. Kung ang pagtatasa na ito ay magbago sa paglaon, ang anumang pagkakaiba sa pagitan ng kita na dapat ay kinilala at kung saan ay kinilala ay kinikilala sa kasalukuyang panahon.
