Pag-account para sa isang lease sa pananalapi
Dapat na uriin ng isang nangungupa ang isang lease bilang isang lease sa pananalapi kapag natutugunan ang alinman sa mga sumusunod na pamantayan:
Ang pagmamay-ari ng pinagbabatayan na assets ay inilipat sa nangungupahan sa pagtatapos ng term ng pag-upa.
Ang nangungupa ay may pagpipilian sa pagbili upang bilhin ang naupahang pag-aari, at makatuwirang gagamitin ito.
Saklaw ng term ng pag-upa ang pangunahing bahagi ng natitirang buhay pang-ekonomiya ng pinagbabatayan ng asset. Ito ay itinuturing na 75% o higit pa sa natitirang buhay pang-ekonomiya ng pinagbabatayan na pag-aari.
Ang kasalukuyang halaga ng kabuuan ng lahat ng mga pagbabayad sa pag-upa at anumang natitirang amping-garantiyang natitirang halaga na tumutugma o lumampas sa patas na halaga ng pinagbabatayan na pag-aari.
Napakahusay ng assets na wala itong alternatibong gamit para sa mas mababa sa sumusunod na term ng pag-upa.
Tulad ng petsa ng pagsisimula ng isang pag-upa, sinusukat ng nangungupa ang pananagutan at ang karapatan na paggamit na pag-aari na nauugnay sa lease. Ang mga sukat na ito ay nakuha tulad ng sumusunod:
Pananagutan sa pag-upa. Ang kasalukuyang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa, na-diskwento sa rate ng diskwento para sa lease. Ang rate na ito ay ang implicit na rate sa pag-upa kapag ang rate na iyon ay madaling matukoy. Kung hindi, ang nangungupa ay sa halip ay gumagamit ng dagdag na rate ng paghiram.
Pag-aari ng karapatan. Ang paunang halaga ng pananagutan sa pag-upa, kasama ang anumang mga pagbabayad sa pag-upa na ginawa sa nagpapaupa bago ang petsa ng pagsisimula ng pag-upa, kasama ang anumang paunang direktang gastos na natamo, na ibinawas ng anumang mga insentibo sa pag-upa na natanggap.
Kapag ang isang nagpapahiram ay nagtalaga ng isang lease bilang isang lease sa pananalapi, dapat itong makilala ang sumusunod sa term ng lease:
Ang patuloy na amortisasyon ng tama-ng-paggamit na pag-aari
Ang patuloy na amortisasyon ng interes sa pananagutan sa pag-upa
Anumang mga variable na pagbabayad sa pag-upa na hindi kasama sa pananagutan sa pag-upa
Ang anumang kapansanan sa tamang paggamit ng pag-aari
