Offset mortgage
Ang isang offset na pautang ay isang nababaluktot na pag-aayos ng mortgage na karaniwang ginagamit sa United Kingdom. Pinagsama-sama ng pag-aayos na ito ang natitirang balanse sa isang pautang na may balanse sa isang naka-link na hindi-interesadong bank account. Sa pamamagitan nito, ang nagreresultang singil sa interes sa mortgage ay nabawasan ng balanse sa naka-link na account. Ang dahilan kung bakit ang naka-link na account ay hindi nagdadala ng interes ay ang mga pondo sa halip ay ginagamit upang mabawasan ang gastos sa interes na nauugnay sa mortgage. Halimbawa, ang isang may-ari ng bahay ay may natitirang balanse ng mortgage na $ 250,000, at isang balanse sa cash sa isang savings account na $ 40,000. Ang interes sa mortgage ay makakalkula batay sa isang netong balanse ng mortgage na $ 210,000.
Ang netong epekto ng isang offset na mortgage ay upang payagan ang isang may-ari ng bahay na magbayad ng isang mortgage sa loob ng isang mas maikli na tagal ng panahon kaysa sa kaso sa isang nakapirming mortgage, dahil ang bawat buwanang pagbabayad ay naglalaman ng isang mas malaking proporsyon ng punong-guro na muling pagbabayad kaysa sa pagbabayad ng interes. Gayundin, ang may-ari ng bahay ay malamang na mapagtanto ang isang mas malaking pagbabawas ng gastos sa interes sa mortgage kaysa sa halaga ng kita sa interes na nawala sa account na hindi interesado sa bangko, dahil ang mga rate ng mortgage ay karaniwang mas mataas kaysa sa mga rate ng interes na inaalok ng mga bangko. sa mga nagtitipid na account.
Ang isa pang bentahe ng isang offset na mortgage ay ang may-ari ng bahay na may access pa rin sa cash sa bank account. Kung kailangan niyang gamitin ang cash, magagawa niya ito anumang oras; Ang paggawa nito ay binabawasan lamang ang halaga ng cash na kung hindi ay ma-offset laban sa mortgage, na nagreresulta sa isang mas mataas na pagbabayad ng interes.
Ang pangwakas na kalamangan ay makikita ng mga may-ari ng bahay kung paano ginagamit ang balanse sa kanilang savings account upang mabawasan ang gastos ng kanilang mortgage, na isang insentibo upang makatipid ng mas maraming pera at maiimbak ito sa naka-link na bank account.
Mayroong ilang mga kawalan sa isang offset na mortgage. Ang rate ng interes na inilapat sa kanila ay isang variable rate, kaya may peligro na tataas ang rate sa paglipas ng panahon. Gayundin, ang nagpapahiram ay maaaring singilin ng isang taunang bayad upang mapanatili ang pag-aayos. Ang mga isyung ito ay nangangahulugan na ang isang may-ari ng bahay ay dapat balansehin ang posibleng pagbawas sa tagal ng isang pautang na laban sa peligro na magkaroon ng mas mataas na bayarin.
Dahil sa iba't ibang paggamot ng kita sa interes at gastos ng Panloob na Revenue Service, hindi posible na magkaroon ng lahat ng mga tampok ng isang offset na produkto ng mortgage sa Estados Unidos.
Katulad na Mga Tuntunin
Ang isang offset na mortgage ay kilala rin bilang isang all-in-one na mortgage.
