Paano mag-account para sa mga pagpapabuti sa pag-upa
Ang mga pagpapabuti sa pag-upa ay tinukoy bilang mga pagpapahusay na binabayaran ng isang nangungupahan sa inuupahang puwang. Ang mga halimbawa ng pagpapabuti sa pag-upa ay:
Mga panloob na dingding at kisame
Mga karagdagan sa kuryente at pagtutubero
Built-in na cabinetry
Carpeting at tile
Ang mga pagpapabuti sa pag-upa sa bahay sa pangkalahatan ay bumalik sa pagmamay-ari ng may-ari sa pagwawakas ng pag-upa, maliban kung maaalis ang nangungupahan sa kanila nang hindi napinsala ang inupahang may-ari.
Ang isang halimbawa ng pagpapabuti sa pag-upa ay ang mga tanggapan na itinayo sa hindi natapos na puwang ng tanggapan.
Kapag nagbayad ka para sa mga pagpapabuti sa pag-upa, pag-capitalize ang mga ito kung lumampas sila sa limitasyon sa capitalization ng corporate. Kung hindi, singilin ang mga ito sa gastos sa panahong natamo. Kung mapakinabangan mo ang mga paggasta na ito, pagkatapos ay amortize ang mga ito sa mas maikli ng kanilang kapaki-pakinabang na buhay o sa natitirang term ng pag-upa. Ang natitirang term ng lease para sa mga layuning pang-amortisasyon ay maaaring mapalawak sa karagdagang mga panahon ng pag-renew ng pag-upa kung ang pagpapanibago ay makatuwirang nasisiguro (tulad ng kapag may isang pagpipilian sa pag-renew ng bargain).
Kung sa kalaunan ay bibili ka ng gusali, ang pag-upa ay malamang na natunaw, kaya maaari mo nang mapag-amortize ang tinatayang natitirang kapaki-pakinabang na buhay ng gusali, na malamang na mas mahabang panahon kaysa sa term ng orihinal na lease, na nagreresulta sa isang maliit na mas maliit singil buwan
Sa panteknikal, amortizing mo ang mga pagpapabuti sa pag-upa sa halip na mapag-disgrasya ang mga ito. Ang dahilan ay nagmamay-ari ang may-ari ng lupa ng mga pagpapabuti, kaya gumagamit ka lamang ng isang hindi madaling unawain na karapatang gamitin ang mga pagpapabuti sa panahon ng term ng pag-upa - at ang mga hindi madaling unawain na mga assets ay amortized, hindi nabawasan.
Halimbawa, ang Kumpanya ng ABC ay may limang taong pag-upa sa isang gusali ng tanggapan, pati na rin isang pagpipilian upang i-renew ang pag-upa para sa isang karagdagang limang taon sa nagdaang rate ng merkado. Nagbabayad ang ABC ng $ 150,000 upang magtayo kaagad ng mga tanggapan sa gusaling ito matapos ang pag-upa ng puwang. Ang kapaki-pakinabang na buhay ng mga tanggapang ito ay 20 taon. Dahil walang pagpipilian sa pagbili ng bargain upang mabago ang pag-upa, hindi ito makatitiyak na ire-update ng ABC ang lease. Dahil dito, dapat nitong amortize ang $ 150,000 sa loob ng limang taon ng umiiral na lease, na mas maikli sa kapaki-pakinabang na buhay ng mga pagpapabuti o ng term ng pag-upa. Makikilala ng ABC ang $ 30,000 na amortization sa bawat isa sa limang taon ng pag-upa sa sumusunod na entry:
