Pagtukoy sa capital lease
Ang isang pagpapaupa sa kabisera ay isang lease kung saan pinapamahalaan lamang ng nagpapaupa ang pag-upa, at lahat ng iba pang mga karapatan ng pagmamay-ari na ilipat sa nangungupahan, na nagreresulta sa pagrekord ng napapailalim na pag-aari bilang pag-aari ng nangungupahan sa pangkalahatang ledger nito. Maaari lamang maitala ng nag-abang ang bahagi ng interes ng isang pagbabayad sa lease ng kapital bilang gastos, taliwas sa halaga ng buong bayad sa pag-upa sa kaso ng isang normal na lease. Ang accounting para sa isang lease sa kapital ay nagsasangkot ng mga sumusunod na hakbang:
Kilalanin ang pagpapaupa sa kapital. Kung ang isang pag-upa ay nakakatugon sa maraming pamantayan na kinakailangan upang maging karapat-dapat para sa accounting bilang isang lease sa kabisera, pagkatapos ay itala ang kasalukuyang halaga ng lahat ng mga pagbabayad sa pag-upa bilang gastos ng napapailalim na pag-aari.
Itala ang gastos sa interes. Habang ang nangungupa ay nagbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa sa nagpapaupa, itala ang isang bahagi ng bawat pagbabayad bilang gastos sa interes.
Pagbabawas ng halaga ng pagpapaupa ng capital. Kinakalkula at tinatala ng nag-abang ang gastos sa pamumura para sa kinikilalang halaga ng pag-aari. Maaari itong maging isang tuwid na linya o ilang uri ng pinabilis na pamamaraan ng pamumura. Ang kapaki-pakinabang na buhay para sa pagkalkula ng pamumura ay karaniwang ang panahon kung saan binabayaran ang mga pagbabayad sa pag-upa.
Itapon ang assets. Sa sandaling itapon ng nag-abang ang pag-aari sa pagtatapos ng kapaki-pakinabang na buhay nito, baligtarin ang asset at naipon na mga account sa pamumura, at kilalanin ang anumang pakinabang o pagkawala sa transaksyon ng pagtatapon.
Tandaan: Sa ilalim ng pinakabagong mga patakaran sa accounting sa pag-upa ng GAAP, ang konsepto ng pag-upa ng kapital ay hindi na ginagamit. Sa halip, ang mga pagpipilian lamang para sa isang umuupa ay ang operating lease at ang lease sa pananalapi. Ang isang pagtatalaga ng lease sa pananalapi ay nagpapahiwatig na ang nangungupa ay bumili ng napapailalim na pag-aari (kahit na maaaring hindi ito ang totoo), habang ang isang pagtatalaga ng lease sa pagpapatakbo ay nagpapahiwatig na ang nangungupa ay nakuha lamang ang paggamit ng napapailalim na pag-aari sa loob ng isang panahon.
