Pag-account para sa isang allowance sa pagpapabuti ng nangungupahan
Ang nagpapaupa ng isang pag-aari ay maaaring magbigay ng isang allowance sa isang umuupa na magagamit upang mapabuti ang nirentahang may-ari. Ang tamang accounting para sa allowance ng pagpapabuti ng nangungupahan na ito ay nakasalalay sa kung ang nagmamay-ari ay ang nagmamay-ari ng mga nagresultang pagpapabuti sa pag-upa, at kung ito ay isang direktang pag-aayos ng pagbabayad. Ang mga pagpipilian ay:
Nagmamay-ari si Lessee ng mga pagpapabuti. Kung ang nagmamay-ari ay nagmamay-ari ng mga pagpapabuti, kung gayon ang paunahan ay paunang itinatala ang allowance bilang isang insentibo (na kung saan ay isang ipinagpaliban na kredito), at amortize ito sa mas mababa ng alinman sa term ng lease o ang kapaki-pakinabang na buhay ng mga pagpapabuti, na walang natitirang halaga . Karaniwan, ang term ng lease ay ang ginamit na panahon ng amortization. Mahalaga ito ay isang negatibong pagbabayad sa renta.
Nagmamay-ari si Lessor ng mga pagpapabuti. Itinatala ng nagpautang ang paggasta bilang isang nakapirming pag-aari at pinahahalagahan ito sa kapaki-pakinabang na buhay ng pag-aari. Kung ang nangungupahan ay lumilipat at winakasan ang nauugnay na lease bago matapos ang panahon ng pamumura, ang nagpapautang ay maaaring magpatuloy sa pagbawas sa ilalim ng orihinal na pagkalkula ng pamumura. Kung ang gusali ay kasunod na nawasak o napinsala, ang nagpapababa ay nagsusulat ng natitirang hindi pa pinahahalagahang balanse ng paggasta, na lumilitaw sa pahayag ng kita bilang isang pagkawala.
Pag-aayos ng daloy. Kung ang nagpautang ay direktang reimbursing ang nangunguha para sa gastos ng pagpapabuti sa pag-upa, ito ay isang pag-aayos sa pamamagitan ng daloy kung saan ang nag-abang ay hindi nagtatala ng anumang nakapirming pag-aari na nauugnay sa mga pagbabayad. Sa halip, ang nangungupa ay una na nagbabayad para sa mga pagpapabuti, at ang mga pagbabayad na iyon ay napapansin nang ilang sandali pagkatapos nito sa pamamagitan ng mga pagbabayad na natanggap mula sa nagpautang.
Ang Securities and Exchange Commission (SEC) ay nakasaad din na kapag ang isang umupa ay tumatanggap ng cash sa ilalim ng hinuhusgahan na isang kasunduan sa insentibo sa pag-upa, ang pag-agos ng cash ay dapat na nakasaad sa loob ng seksyon ng mga aktibidad ng pagpapatakbo ng pahayag ng pautang ng cash ng isang nang-uupa bilang isang pampasigla sa pag-upa . Gayundin, ang anumang mga pagbabayad na ginawa para sa mga pagpapabuti sa pag-upa ay dapat na nakasaad sa loob ng seksyon ng mga aktibidad ng pamumuhunan ng pahayag ng cash flow.
