cdestem.com

Sa isang pag-upa sa kabisera, ang nangungupa ay isinasaalang-alang na pagmamay-ari ng naupahang pag-aari, at pinopondohan ito ng isang pautang mula sa nagpautang. Batay sa pagtatalaga ng pagmamay-ari na ito, ang nangungupahan ay nag-account para sa isang lease sa kapital sa sumusunod na pamamaraan:

• Itinatala ng nag-abang ang pinag-upahang pag-aari bilang isang nakapirming pag-aari
• Itinatala ng nag-abang ang gastos sa pagbawas ng halaga para sa naupahang pag-aari (karaniwang sa term ng pag-upa)
• Itinatala ng nag-abang ang isang pananagutan para sa kasalukuyang halaga ng naupahang pag-aari, gamit ang isang rate ng diskwento na mas mababa sa ipinahiwatig na rate ng nanghihiram o dagdag na rate ng paghiram ng umupa.
• Habang ginagawa ang mga pagbabayad sa pag-upa, itinatala ng nangungupa ang bawat pagbabayad bilang isang kumbinasyon ng gastos sa interes at pagbawas ng pananagutan na nabanggit lamang

Sa isang operating lease, ang nagpapaupa ay isinasaalang-alang na pagmamay-ari ng naupahang pag-aarkila, at pinapaupahan ng nangungupa ang assets. Batay sa pagtatalaga ng pagmamay-ari na ito, ang nangungupahan ay nag-account para sa isang operating lease sa sumusunod na pamamaraan:

• Itinatala ng nangungupa ang bawat bayad sa pag-upa bilang gastos sa pagpapatakbo

Dahil sa iba't ibang paggamit ng accounting para sa bawat uri ng pag-upa, maliwanag ang mga sumusunod na pagkakaiba sa pagitan ng dalawa:

• Ang isang pag-upa sa kapital ay nagreresulta sa isang nakapirming pag-aari na naitala sa sheet ng balanse. Walang naitala na asset para sa isang operating lease.
• Ang isang pag-upa sa kapital ay nagreresulta sa isang gastos sa pamumura na sinisingil sa pahayag ng kita. Walang pagsisingil ng singil para sa isang operating lease.
• Ang isang pagpapatakbo ng pag-upa ay nagreresulta sa isang gastos sa pag-upa na sinisingil sa pahayag ng kita. Walang ganoong singil para sa isang lease sa kapital, kung saan ang gastos ay sa halip ay nahati sa pagitan ng gastos sa pamumura at gastos sa interes.
• Ang isang pag-upa sa kapital ay nagreresulta sa isang pananagutan para sa kasalukuyang halaga ng kabuuang mga pagbabayad sa pag-upa na naitala sa sheet ng balanse. Walang pananagutan ang naitala para sa isang operating lease, maliban sa kasalukuyang pagbabayad sa pag-upa.
• Ang isang operating lease ay nagreresulta sa lahat ng mga pagbabayad na dumadaloy sa seksyon ng mga aktibidad ng pagpapatakbo ng pahayag ng mga cash flow. Para sa isang pag-upa sa kapital, ang bahagi ng interes ng bawat pagbabayad ay lilitaw sa seksyon ng mga aktibidad ng pagpapatakbo, habang ang punong bahagi ng bawat pagbabayad ay lilitaw sa seksyon ng mga aktibidad sa financing.