Positive leverage
Positive leverage arises kapag ang isang negosyo o indibidwal ay humiram ng mga pondo at pagkatapos ay mamumuhunan ng mga pondo sa rate ng interes na mas mataas kaysa sa rate kung saan sila hiniram. Ang paggamit ng positibong leverage ay maaaring lubos na madagdagan ang return on investment mula sa kung posible kung mamumuhunan lamang gamit ang panloob na cash flow.
Halimbawa, ang isang indibidwal ay maaaring manghiram ng $ 1,000,000 sa rate ng interes na 8% at mamuhunan ng mga pondo sa 10%. Ang 2% na kaugalian ay positibong pagkilos na magreresulta sa kita na $ 20,000 para sa tao, bago ang mga epekto ng mga buwis sa kita.
Gayunpaman, ang pag-leverage ay maaaring maging negatibo kung ang rate ng return sa mga namuhunan na pondo ay bumababa, o kung tumaas ang rate ng interes sa mga hiniram na pondo. Dahil dito, ang konsepto ng positibong pagkilos ay hindi gaanong mapanganib kapag ang parehong mga elemento - ang rate ng paghiram at rate ng pamumuhunan - ay naayos. Ang dami ng leverage ay napapailalim sa pagkakaiba-iba kapag ang parehong elemento ay variable. Sa huling kaso, maaaring makita ng isang namumuhunan na ang mga pagbabalik ng pamumuhunan ay umuuga ng ligaw sa loob ng maikling panahon.
Ang pinakamainam na oras upang samantalahin ang positibong pagkilos kapag ang pareho ng mga sumusunod na kadahilanan ay naroroon:
- Ang rate ng paghiram ay mas mababa kaysa sa rate ng pamumuhunan; at
- Ito ay medyo madali upang humiram ng mga pondo
Kapag ang isang "maluwag na pera" na kapaligiran ay mayroon, asahan ang mga namumula sa mamumuhunan na humiram ng maraming halaga ng cash. Kapag humihigpit ang kapaligiran sa pagpapautang, asahan ang pagtaas ng bilang ng mga namumuhunan na ito upang maging walang bayad habang ang kanilang positibong leverage ay nagiging negatibo at hindi nila masuportahan ang kanilang mga pananagutan. Sa isang mas mahigpit na kapaligiran sa pagpapautang, hindi bababa sa inaasahan ang mga namumuhunan na ibenta ang kanilang mga pamumuhunan at gamitin ang mga nagresultang pondo upang bayaran ang kanilang pinakamataas na interes na pautang.
