Pagpapaupa
Kapag ang isang asset ay nakuha sa pamamagitan ng financing na ibinigay ng isang nagpapaupa, ang transaksyon ay tinatawag pagpapaupa. Kapag ang umuupa ay nagpasok sa isang pag-aayos ng pag-upa, nagbabayad ito ng isang nakapirming pana-panahong bayad sa nagpautang. Ang bayarin na ito ay mahalagang binubuo ng pagbabalik ng kapital sa nagpapaupa, kasama ang isang bahagi ng interes. Maaari ring singilin ng nangungupa ang nag-abang para sa iba pang mga bayarin na natamo upang makuha at hawakan ang pinagbabatayan na assets, tulad ng mga buwis sa personal na pag-aari.
Mayroong dalawang pangkalahatang uri ng pag-upa, na kung saan ay:
Pag-upa sa pagpapatakbo. Ang isang operating lease ay isang pag-aayos ng financing kung saan opisyal na nagmamay-ari ang nagpapautang ng may-ari na leased at itinatala ang assets sa mga financial record nito. Samakatuwid ang tagapag-alima ay nagtatala ng gastos sa pamumura na nauugnay sa pag-aari. Ang nag-abang ay nagtatala lamang ng gastos sa pag-upa sa bawat panahon, sa halaga ng pagbabayad na nagawa sa nagpautang. Ang ganitong uri ng pag-upa ay mas malamang na umabot sa isang panahon na mas mababa sa buong buhay ng pag-aari, at ang nangungupa ay hindi inaalok ng isang sugnay sa pagbili sa pagtatapos ng kontrata.
Pag-arkila ng kapital. Ang mga tungkulin ng dalawang partido ay nababaligtad sa ilalim ng isang lease ng kapital. Sa ilalim ng pagsasaayos na ito, itinatala ng nangungupa ang pag-aari sa mga tala nito, at kinikilala ang gastos sa pamumura. Hinahati ng nagrenta ang lahat ng mga pagbabayad na ginawa sa kanilang interes at pangunahing mga sangkap, at itinatala nang magkahiwalay ang bawat elemento. Sa kakanyahan, ang pag-aayos ay itinuturing bilang isang pautang na ginagamit ng umuupa upang bumili ng assets.
Mayroong maraming mga paraan upang mabawasan ang gastos ng mga kaayusan sa pagpapaupa. Ang isa ay upang makakuha ng isang bilang ng mga assets sa ilalim ng payong ng isang solong pag-aayos ng lease, upang ang mga gastos na tukoy sa lease ay nabawasan. Ang isa pang kahalili ay ang kumuha ng parehong diskarte para sa mga umiiral na mga lease, pagbabayad sa kanila at pagsasama-sama sa kanila sa ilalim ng isang solong pag-arkila; ang paggawa nito ay maaaring mabawasan ang pinagsamang gastos sa financing.
Ang pagpapaupa ay isang mahusay na alternatibo sa financing para sa mga organisasyon na nais lamang na magtabi ng ilang mga assets bilang collateral, sa gayong paraan ay iniiwan ang lahat ng iba pang mga assets para magamit bilang collateral para sa iba pang mga uri ng mga pautang, tulad ng isang linya ng kredito sa korporasyon. Ang isang pag-upa ay maaaring maging isang mabubuhay na kahalili kahit na para sa isang negosyo na wala sa pinakamahusay na kondisyong pampinansyal, dahil pinapanatili ng nagpapaupa ang pagmamay-ari ng pinauupahang pag-aari, at sa gayon ay maaaring makuha ito muli kung ang mga pagbabayad ay hindi ginawa sa isang napapanahong paraan. Dagdag dito, ang isang nagpapaupa ay malamang na hindi magpataw ng mga tipan sa mga pagpapatakbo sa pananalapi ng negosyo bilang isang buo.
Sa kabila ng mga pakinabang nito, mayroong ilang mga problema sa pagpapaupa. Sa partikular, ang isang nagpapaupa ay maaaring mapigil ang rate ng pag-upa na binabayaran, na nagreresulta sa mataas na mga rate ng interes. Gayundin, ang karaniwang kasunduan sa pag-upa ay nangangailangan ng lahat ng mga pagbabayad na magawa sa buong buhay ng pag-upa; maaaring walang pagpipilian para sa maagang pagbabayad.
